一线城市限购松动，上海走出新年第一步

       北京民心网：中新网1月16日电(中新财经记者 左宇坤)新年伊始，一线城市持续对楼市限制性政策进行调整。在备受关注的限购方面，上海首先迈步尝试。

　　近日，根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息，两区针对备受关注的单身限购政策进行调整，符合条件的非沪籍人才，可在两区特定区域内购买1套住房。

　　曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定，正逐渐在五大新城陆续出现松动。上海会否更进一步？又是否会为北京限购政策的调整带来更多可能？

  资料图：上海掠影。 范宇斌 摄

　　上海青浦、奉贤大动作

　　非沪籍单身人士在上海可以买房的范围再扩大，这次出手的是青浦和奉贤。

　　据“绿色青浦”微信公众号，沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在上海市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　另据“上海奉贤”微信公众号，与用工单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满1年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　回溯此前，上海撕开外地单身限购的口子始于远郊区域金山区。2023年10月，金山区发布的人才安居新政，同样规定符合要求的非沪籍单身人才可在特定区域内购房。

　　当时业内普遍认为，金山区的定向松绑之于整个上海而言，释放了非核心区持续宽松的信号，并开始对五个新城的限购放松有所期待。如今看来，五个新城整体上仍是上海落实分区的差异化调控的优选项。

　　当前，青浦与奉贤的房地产市场依然面临一定压力。中指研究院数据显示，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。

　　中指研究院上海数据总经理张文静认为，新政策的出台有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导。

　　“对个人购房在社保缴纳条件进行放松，符合因区施策的逻辑。这些区域都是产业新区，正在进行五大新城开发，房地产在其中发挥了为基础设施融资、招商引资、人才引进的重要作用。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这一方面是为了稳定市场销售、去化库存，另一方面也是为政府的土地出让创造条件。

  资料图；位于上海南郊奉贤区最东部的四团镇。 供图

　　其他一线城市会不会跟进？

　　新政的出台正值周末，青浦区一位房产中介对中新财经记者表示，周末购房者的咨询量有所上升，但目前主要集中在沟通与约看的阶段。因为政策对公司注册地、社保等方面仍有一定要求，可能会限制住一部分意向人群。

　　“大概在两三个月前就有消息说会有限购的松动，这也是必然的一步，大家早有准备。在我们看来，还是不能把它当作一个单纯的房地产政策，而是一个吸引人才的政策。长远来看，青浦还是需要更多人才来带动发展。”上述房产中介表示。

　　各地仍对政策的进一步深入充满期待。2023年12月14日，京沪接连优化房地产政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，大幅降低了居民置业门槛和购房成本。

　　中指研究院数据显示，12月北京月新房成交套数环比增长38.5%，上海则环比增长2.4%。上述京沪政策整体对当地市场产生了一定积极效果，但整体带动幅度有限。可见在新政满月之后，也迫切需要进一步的支持与承接。