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一线城市限购松动,上海走出新年第一步

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发布时间:2024-01-16 08:47:16
来源:中新社

       北京民心网:中新网1月16日电(中新财经记者 左宇坤)新年伊始,一线城市持续对楼市限制性政策进行调整。在备受关注的限购方面,上海首先迈步尝试。

 

  近日,根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息,两区针对备受关注的单身限购政策进行调整,符合条件的非沪籍人才,可在两区特定区域内购买1套住房。

 

  曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定,正逐渐在五大新城陆续出现松动。上海会否更进一步?又是否会为北京限购政策的调整带来更多可能?

 

  资料图:上海掠影。 范宇斌 摄

  上海青浦、奉贤大动作

 

  非沪籍单身人士在上海可以买房的范围再扩大,这次出手的是青浦和奉贤。

 

  据“绿色青浦”微信公众号,沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在上海市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

 

  另据“上海奉贤”微信公众号,与用工单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满1年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海无住房的非沪籍人才,同时符合单位条件之一、个人条件之一的,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

 

  回溯此前,上海撕开外地单身限购的口子始于远郊区域金山区。2023年10月,金山区发布的人才安居新政,同样规定符合要求的非沪籍单身人才可在特定区域内购房。

 

  当时业内普遍认为,金山区的定向松绑之于整个上海而言,释放了非核心区持续宽松的信号,并开始对五个新城的限购放松有所期待。如今看来,五个新城整体上仍是上海落实分区的差异化调控的优选项。

 

  当前,青浦与奉贤的房地产市场依然面临一定压力。中指研究院数据显示,青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%,出清周期在14个月;奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%,出清周期在7.4个月。

 

  中指研究院上海数据总经理张文静认为,新政策的出台有利于促进各类人才流入,提速新城发展,将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用,对市场情绪将带来积极引导。

 

  “对个人购房在社保缴纳条件进行放松,符合因区施策的逻辑。这些区域都是产业新区,正在进行五大新城开发,房地产在其中发挥了为基础设施融资、招商引资、人才引进的重要作用。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,这一方面是为了稳定市场销售、去化库存,另一方面也是为政府的土地出让创造条件。

 

 

  资料图;位于上海南郊奉贤区最东部的四团镇。 供图

  其他一线城市会不会跟进?

 

  新政的出台正值周末,青浦区一位房产中介对中新财经记者表示,周末购房者的咨询量有所上升,但目前主要集中在沟通与约看的阶段。因为政策对公司注册地、社保等方面仍有一定要求,可能会限制住一部分意向人群。

 

  “大概在两三个月前就有消息说会有限购的松动,这也是必然的一步,大家早有准备。在我们看来,还是不能把它当作一个单纯的房地产政策,而是一个吸引人才的政策。长远来看,青浦还是需要更多人才来带动发展。”上述房产中介表示。

 

  各地仍对政策的进一步深入充满期待。2023年12月14日,京沪接连优化房地产政策,包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等,大幅降低了居民置业门槛和购房成本。

 

  中指研究院数据显示,12月北京月新房成交套数环比增长38.5%,上海则环比增长2.4%。上述京沪政策整体对当地市场产生了一定积极效果,但整体带动幅度有限。可见在新政满月之后,也迫切需要进一步的支持与承接。

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