多地出台新规，勒紧“烂尾楼”

　　在此基础上，江西九江还公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。以后凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。

　　“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明，同时也防止预售资金被挪用，让预售资金用于项目建设，将有效维护购房者的权益，同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为。

　　——资金拨付节点与项目进度挂钩

　　长沙新规中，提出对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管。“保证资金‘留在项目、留在当地’”也成为了颇具亮点的新鲜提法。

　　山东青岛还出台了更进一步的政策。近日有消息称，青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。后经媒体证实，目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。

　　“该政策有助于减少购房者的还贷压力和防范烂尾楼风险转嫁给购房者。但从阻力方面看，房企的资金回笼压力会增大，这是实际过程中所需要注意的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

　　随着各地预售资金监管的收紧，对于部分房企可能会面临的资金链压力持续加大风险，多地也提出了“依据企业信用评级实行差异化监管”等原则。

　　“预售资金监管比例不是越高越好，要根据不同资质的开发商、楼盘进度的不同，确定合适的比例。”招联金融首席研究员董希淼解释，在监管层面要提高立法层级，住建部门、开发商以及银行都要承担相应责任，明确责任之后要加强执行。

　　总体上看，加强预售资金监管已是一个老生常谈的话题。但各方分析认为，商品房预售资金监管的底线仍是确保房地产开发项目的按时交付，更大程度维护购房者合法权益。(完)